稳定楼市 让不负责任的预测走开

朱达志

中国人民大学经济研究所等机构20日发布了一项研究报告，报告称，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。

这个预测多少有些耸人听闻，尽管很可能会赢得部分舆论的喝彩。部分民众当然希望上述预测结果成为现实，但是任何事物的发展都有其自身的内在逻辑，房价是个很复杂的问题，牵涉到方方面面可知和不可知的因素，其长期的趋势借助科学的工具和方法可以预测，但是短期的涨跌几何，是任何严谨的机构和专家学者都必须谨言慎行甚至退避三舍的。

投资领域有一句谚语说，能预测股市未来三天者，必富可敌国。可是现在那么多唾沫四溅的股评家，有哪个是富可敌国的？瞄一眼街头巷尾那些衣冠不整的算命先生们，就大概知道他们的境遇与命运了。当然，楼市预测与股市预测又稍有不同，前者面对的民众对纷繁复杂的世象，有着更多的盲视与困惑，更缺乏理性思维的习惯和能力，更容易被形形色色“百姓利益代言人”所蛊惑。这些年，房地产领域的一些“意见领袖”靠耸人听闻的预测和呼吁名利双收———他们一边为楼市唱衰，一边发文出书还不忘买房囤楼。而听信他们房价会大降之类预测的无房者们，却一次次错过入市机会，越观望越买不起房。

其实，无论是从国家的政策导向，还是从楼市自身的发展规律，以及一系列体制方面的因素看，房价短时期的大起大落都是不可能的，因为政府一以贯之的政策，从来就是抑制房价的过快增长之势；而在土地管理体制这样的根本性因素没发生实质性改变的情况下，单靠一些调控政策的出台，是不足以让这一市场出现某些人所想像的那种逆转的。而政府和社会主流民意，也都不愿看到楼市出现这样的非理性变化，因为整个社会根本承受不了“房地产价格出现20%下滑”之类“美好现实”，这样的结局，对整个经济体系的冲击，其负面效应实在难以估量。

而人民大学经济研究所等机构发布这样一个报告，从学术规范上说，也是值得商榷的。报告认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，销售下滑等因素将致资金来源快速恶化和大幅度负增长，首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，会使房地产企业的流动性明显恶化。“快速恶化”“明显恶化”，以至于会让房地产价格出现接近20%的下滑，在没有足够理性的数据和逻辑支撑下，就这样遽下结论，未免太过草率，不负责任。有网友看过新闻后评论道：看样子我还得买房了。其弦外之音再明显不过：他根本就是把专家预测当反语理解了。

预测短期房价涨跌是个很艰难的任务，几乎不可能完成。楼市的稳定和健康发展，需要扎扎实实的工作和严谨科学的舆论引导，不负责任的预测还是少来一些好。

11月22日成都商报：http://e.chengdu.cn/page/1/2010-11/22/07/2010112207_pdf.pdf