就在全国房地产市场哀鸿遍野之时，上半年的最后一天，也是“新国十条”颁布后的第75天，著名经济学家成思危对地产市场大势发表了自己的看法，他认为下半年的房价不会下降太多，政府也不能靠房价下降解决住房问题。

根据国家统计局公布的数据，5月份CPI同比上涨3.1%，PPI同比上涨7.1%；而70个城市房价环比涨幅创14个月来新低。成思危认为，在这种情况下，国民经济由于受经济规律和通货膨胀影响，下半年房地产价格不会下降太多，“从经济学的道理来看，房价一降，需求会增加，所以它不会一直往下跌；而从长远来看，由于通货膨胀等因素，房价总是不断上升的。所以我们不可能指望房价降百分之四十、五十来解决住房问题。”

成思危话里话外的意思，无非揭示了这么几个常识：其一，在居民消费价格指数（CPI）和工业品出厂价格指数（PPI）均有较大涨幅的情况下，房价不涨反降，这本身就有些反常，若指望它大幅度下降，就更不合逻辑了。其二，如果房价继续下降，需求就一定会增加，而增加值达到一定程度，房价的反弹将不可避免。其三，指望房价暴跌一半，一不可能，二来也解决不了真问题。

第一点很好理解；第二点从道理上说也无需多言，但还是有必要略加阐述。7月2日，第一财经日报发文称，在炒房客看来，楼市依然是未来比较好的投资领域之一，他们在等待一个合适的时机卷土重来。一位温州投资者声称，房价只要有8折的降幅他就会快速进入。在我所居住的成都，受“新国十条”影响，前两个月的楼市也是一度十分低迷；但到了6月下旬，其主城区商品住宅成交量环比却翻了两番。

实际上，所谓“新国十条”，也并不是旨在促成房价的下降，而只是希望房价上涨速度不要太快，这从其标题的措辞即可一目了然——《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。这就要说到上述第三点了：即便是CPI和PPI都原地踏步，房价也不可能暴跌过半，除非中国也出现了类似美国次贷危机那样的金融问题。

成思危的前述表态发表后，遭到了许多网民的咒骂，其用词之恶毒，不忍引述。6月23日，我在中国青年报上发表文章说，无论是经济学家茅于轼“替富人说话，为穷人做事”，还是地产商人任志强“替富人盖房，为穷人说话”，客观上都有利于社会财富的积累和整体福利的增益，有利于民生改善，两者并不矛盾。这些言论也招致许多网民的激烈抨击，照例是十分难听，不堪入耳。

但说实话，我并不怪罪那些愤怒的网民。他们之所以如此激愤，是因为如今的房价对普通工薪阶层而言确实太高，这令他们无法实现拥有一套自己的房子的夙愿。其实在我看来，房子的最主要功能就是居住，如果政府能够为国民提供设施完善、环境较好的廉租房，我宁愿将自己工薪收入的绝大部分用于提高自己的生活品质，而不会去做房奴。我相信，拥有这种想法的人并不在少数，只是因为现在我们还没法看到这一愿景，大多数人没有那样去想而已。

成思危认为，从长远来看，房地产作为中国国民经济支柱产业的地位不会改变，政府要解决普通民众的住房问题，就得从政策上扶持改善型住房建设，而不能一味打压房价。这算说到点子上了。只是我觉得，所谓改善型住房，应该更多地限定在设施完善的廉租房上。如果绝大多数“蚁族”都能轻松住上像样的廉租房，相信网上的“愤青”数量将会暴跌——这比房价下降五成意义更大。

（7月3日深圳《晶报》本人专栏）